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重点来了!用数据来告诉你一个真实的黄金海岸!
来源: | 作者:小迈 | 发布时间: 2018-12-03 | 40 次浏览 | 分享到:
黄金海岸位于昆士兰州首府城市布里斯班以南70公里,地理位置在澳大利亚东部海岸中段,是全澳最大旅游度假城市之一和全澳经济发展速度最快城市之一。

黄金海岸位于昆士兰州首府城市布里斯班以南70公里,地理位置在澳大利亚东部海岸中段,是全澳最大旅游度假城市之一和全澳经济发展速度最快城市之一。

它有约57公里的海岸线、10多个连续排列的优质沙滩,以沙滩为金色而得名。这里气候宜人,日照充足,特别是海浪险急,非常适合进行冲浪和滑水活动,被誉为冲浪者的天堂。

根据realestate报道,黄金海岸是昆州发达地区房租最高的城市之一。 非政府廉租房提供组织Compass Housing Services发布的新报告显示,黄金海岸的房租中位价在昆州次发达地区排名第二。 报告指出,黄金海岸的周房租中位值为440澳元,意味着租客每周的收入需要达到1467澳元才能负担得起。

REIQ黄金海岸地区主席Andrew Henderson表示,影响房价的一个主要因素就是租赁房源较少,现在自住房买家是市场的主要组成部分。 游客及临时工数量的浮动也是造成房屋短缺的原因之一,用来建新房的土地较少,也给租赁市场带来了压力。

根据REIQ今年初数据:截止至去年第四季度,黄金海岸的租房空置率从第三季度的1.9%再度下降到1.1%,已经成为全昆士兰最难租到房子的地区之一。

SQM Research的报告数据,黄金海岸的市中心Broadbeach,目前可供应的房屋数量为587套,而市场需求为7296套,存在着极大的房屋缺口以及严重的供不应求。

REIQ: 空置率对房屋出租市场

0-2.5% = 房源紧张

2.5%-3.5% = 租赁市场健康状态

3.5%- plus = 租赁市场较弱

REIQ CEO Antonia Mercorella 说虽然昆州整体租赁市场紧张的情况在缓解,但是黄金海岸仍然租赁房源紧缺。 她说,“我们希望更多的投资者进入市场,但是APRA更近的贷款政策并不鼓励投资者投资房产。 结果就是租赁房市场紧缺,虽然对于房东来说这是个黄金机会!”

房源激增的需求归咎于黄金海岸不断增长的人口,政府的基建规划建筑产业的兴旺、轻轨路网的建设和由此不断扩大产生的就业机会等等。

2012-2018年黄金海岸对比布里斯本的就业机会增长)

2016-2017年澳洲各洲移民数据;悉尼为负增长,显示人口在流出悉尼。昆士兰洲的人口流入仅位于维洲之后)

黄金海岸低投资位

澳洲的悉尼和墨尔本房价过去10年一直在升值,悉尼CBD区位的一套两房普通公寓(注:不是海景公寓,海景公寓更贵)目前的价格已经达到100万以上的价格区间,在墨尔本也要70到100万澳币,而第三大城市布里斯班和第六大城市的黄金海岸目前还处于比较低的投资位,45-65万澳币就可以在CBD中心区买到一套普通两房公寓,而黄金海岸的海景公寓两房也就在70-90万澳币左右。

黄金海岸为国际旅游胜地

政府投资130亿澳元于当地基建,包括:

- 澳洲排行第4大的购物中心: Pacific Fair Shopping Centre

- 估计2018年联邦运动会,带来20亿澳元经济收益

- 投资23亿澳元于G-Link轻轨项目,以连接黄金海岸南北两地

- 投资3亿澳元升级及扩建黄金海岸赌场

政府投入1.12亿澳币建设轻轨南延至Burleigh Heads

43.5亿澳币的黄金海岸赌场项目,预计将成为南半球最大的娱乐中心:

如果你当下有意愿购买一套房产用于投资,那么,黄金海岸无疑是你最完美的选择!

黄金海岸被中国人选为:“西方国家里的最棒城市”!