欢迎光临 迈恩加澳(北京)国际投资咨询有限公司 官网
免费咨询热线:400 6965 400
迈恩国际,海外房产中介公司
海外房产新闻,澳洲房产新闻,菲律宾房产新闻,泰国房产新闻,迈恩国际
澳房中位价哪家强?新州掉的快,昆州缓缓涨!
来源: | 作者:maienguoji | 发布时间:2019-04-12 | 30 次浏览 | 分享到:
2月初,媒体对于悉尼房价的走势做了一个汇总,十二个区域的房屋中位价跌破百万大关。这无疑给澳洲房市增加了不确定性;为了打破投资者的疑虑,我们不妨看看全国统计的结果。

澳洲房屋中位价总体情况

截至2019年1月底,澳洲共有649个区域中位价破百万,十年前这个数字是123个。当然,这十年的增速也是不均衡的,其中,截至2017年1月,房屋均价破百万的地区为651个;截至2018年1月,这个数字为741。独立屋和公寓均在下降范围內,今年中位价高于百万的独立屋区域为602个,低于一年前的669个。47个区域公寓中位价高于一百万,一年前,这个数字是72个。

新州

截至2019年1月,新州有366个区域独立屋中位价过百万,46个区域公寓中位价过百万。10年前,78个区的房屋价值中位数过百万,只有2个区的房屋中位数过百万。


虽然新州“百万俱乐部”数量在过去10年中大幅增加,但在过去一年里,同样有所减少,2018年1月,独立屋过百万的区域402个,公寓则是67个。降到百万以下的城区大部分位于悉尼南部和Canterbury-Bankstown,包括Roselands、Sutherland、Kellyville Rridge、Glenwood、Padstow、Revesby、Panania、Northmead和Riverwood等。

维州
截至2019年1月,维州共有129个区域中位价过百万,仅有一个区域公寓中位价过百万。十年前维州过百万的区域数量仅16个,这凸显了过去十年住宅价值的大幅增长。
不过同样的,维州过去一年中“百万俱乐部"区域数量显著减少,低于12个月前的170个。129个区域中有125个位于墨尔本,而墨尔本这些地方房价下降速度也远大于维州其它区域。
昆州

截至2019年1月,38个区域的独立屋中位价过百万,这一数字远高于十年前的5个。自2013年以来,昆州每年的百万元区域数量一直在增加,并从2018年1月的34个增加到了现在的38个。可以看出,昆士兰州在悉尼和墨尔本地区大幅下挫之际,百万房价地区却持续稳定增长中。

小迈在17,18年多篇文章对昆州及新州,维州做过市场预测,有些投资者朋友们过分迷信悉尼和墨尔本这两大城市,殊不知价格俨然是强弩之末,走到了尽头。特别是可负担性大大降低,租金回报率和贷款利率差口加大。相反昆州,租金回报率在贷款利率之上,试问有谁还会存钱而不购入房产呢?悉尼和墨尔本的前期购房者纷纷套现大城市而转投资昆州主流政府主导的开发及成熟区域,自然可以实现从高资产规模向高现金流的转换,这才是明智之举。

南澳

南澳今年有27个过百万区域,尽管整体住宅价值增长速度在过去一年也有所放缓,过百万区域数量仍从一年前的19个增加到27个,均位于阿德莱德。阿德雷德百万地区也在增长,但可能未来局限于人口增长缓慢,如果自住购房,大大鼓励可以介入。

西澳

33个区域房屋中位价超百万 ,比一年前少了2个。10年前这个数字是19个, 2015年达39个,为目前最高纪录。 目前,33个过百万区域中,仅有一个不在珀斯。

塔斯马尼亚州

霍巴特 Battery Point的中位价超过106万,成为塔州首个过百万区域。尽管近年来霍巴特房屋价值已大幅上涨,但过百万房屋供应量仍低于其它地区。此外,就此前房产的热门城市来看,1月份,悉尼房价就下降了1.4%,墨尔本的下降了1.7%。也有不少人士持乐观态度。随着之前市场调整,不少购房者一直在观望,随着市场找到新的平衡,预计今年下半年购房者将带着新的信心回归。某种意义上说,房价下跌对于首次购房者和想升级居所的买家来说是个好消息,同样的预算,过去可能只能买公寓,现在说不定负担得起独立屋。

总之而言,目前的银行信贷政策趋近,对于投资者而言首要考虑的是现金流储备和积累,而非一味着赌快速房价的增长区域。价格大潮终将褪去,剩下唯一不变的是澳洲房市的租金增长和租金回报率提升。
下一篇:
海 外 房 产 资 讯
热 门 海 外 房 产
  • 黄金海岸 棕榈滩 花园景观公寓
  • 悉尼 resedences 精装修联排别墅
  • 悉尼 monterose 酒店式精装修公寓
  • 澳洲房产 墨尔本 8LYGON 精品公寓
  • 澳洲房产 墨尔本 Catalina 独栋别墅
  • 黄金海岸 北部精美花园别墅
  • 布里斯班 大春城 Lend Lease 精装别墅
  • 澳洲房产 南墨尔本 精致Lilix 公寓
  • 布里斯班 近华人社区 别墅样板间
  • 布里斯班 一线临河 奢华公寓
  • 黄金海岸 Outlook 花园联排别墅
  • 澳洲房产 墨尔本 大学附近优质公寓
  • 伊普斯维奇 双钥匙别墅
  • 澳洲房产 墨尔本 MSQ精品豪华公寓
  • 澳洲房产 墨尔本 CBD地标公寓
  • 黄金海岸 双钥匙别墅